Если вы не помните свой пароль — просто оставьте поле пустым и вы получите новый, вместе со ссылкой на активацию.

Еще не зарегистрированы?
Добро пожаловать!

ЕВРОГРУППА консалт — юридические услуги в Европе
Разместить объявление

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

Для получения ВНЖ в Испании необходимо купить недвижимость на 500 000 евро.

  residence-permit-for-real-estate-in-spain-eurogroupe-consult

Получение вида на жительство в Испании при покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро.

На сумму не менее 500 000 евро необходимо приобрести жилую либо коммерческую недвижимость, а также землю в Испании. При этом подать запрос на ВНЖ могут и лица, которые приобрели недвижимость до вступления в силу закона.

Также купить ВНЖ в Испании может инвестор, который приобретет государственные облигации на сумму от 2 000 000 евро.

Цена ВНЖ в Испании может составлять и 1 000 000 евро при покупке долей испанских компаний или инвестиций в финансовые институты страны.

Необходимо отметить, что вид на жительство в Испании за недвижимость или инвестиции получают и члены семьи инвестора. ВНЖ выдается на 2 года, дает право беспрепятственно передвигаться по странам ЕС и получать другие привилегии, предусмотренные для владельцев ВНЖ в Европе.

Испанские власти заинтересованы в привлечении иностранного капитала, в первую очередь, российских и китайских инвесторов. Не стоит забывать о том, как правильно покупать недвижимость в Европе и о том, какие подводные камни могут скрываться за этим заманчивым предложением.

Около 900 000 жилых домов, расположенных на побережье Испании, в больших городах и в пригороде ждут иностранных инвесторов. Цены на недвижимость в Испании подскочили, покупатели были готовы вложить деньги, и банки предложили выгодные кредиты. Кто не располагал соответствующим капиталом, брали кредит в надежде, что цены будут продолжать расти. Но их планы лопнули, как мыльные пузыри, с начала кризиса цены на недвижимость в Испании упали на 30%.

Полезные советы для покупателей недвижимости в Испании

В привлекательной схеме покупке активов в Испании в обмен на внж существует множество «подводных камней», которые видны только специалистам. Рассмотрим их.

Оценка недвижимости – фальшивая экспертиза

Зачастую иностранцы не имеют достаточных данных для действительной оценки недвижимости. Сравнение с похожими объектами лишь затрудняет оценку, так как существует множество ценообразующих факторов, которые не известны дилетантам, например, возможность инженерной подготовки местности к застройке, правовые предпосылки, налоги (ипотека, право проезда к земельному участку, судебные порядки). Данным маклеров не стоит стопроцентно доверять, так как их интерес в первую очередь – продажа и получение  комиссионных.

Агентское вознаграждение – опасность завышенных комиссионных

В большинстве случаев маклер – доверенный продавца. Продавец в таком случае платит агенту комиссионное вознаграждение. Обычно размер комиссионных  5 – 10% и зависит от недвижимости и условий агентского договора. Покупатель не должен оплачивать «издержки» или «поощрительные премии».

Договор опциона на покупку – осторожность при заключении

Принято, что сначала заключается договор опциона (предварительной покупки). После этого покупатель вправе купить объект по определенной цене и в определенный срок и заключить договор купли-продажи. Продавец получает деньги по опциону. Часто бывает, что под видом договора опциона заключается полный договор продажи, тем самым, покупатель вводится в заблуждение и платит удвоенную цену опциона.

Разумеется, перечислены не все опасные моменты, касающиеся покупки недвижимости в Испании. С помощью наших испанских юристов, мы поможем Вам без риска приобрести жилую и коммерческую недвижимость в Испании и получить ВНЖ. Однако, дальнейший путь к ПМЖ в Испании также не очень прост, как кажется на первый взгляд.

Риски получения внж в Испании через инвестиции или покупку недвижимости

Испания не первая страна, приглашающая инвестировать в недвижимость с получением вида на жительство. Так ли привлекательна эта программа или все же существуют некоторые риски. Как мы рассмотрели выше: первый момент – это завышенная стоимость недвижимости и «подводные камни» при ее покупке. Во вторых, чтобы продлевать такой внж нужно не только не расставаться с купленнвми испанскими активами, но и проживать в стране более полугода. В третьих – ВНЖ, полученный при покупке недвижимости, не идет в счет испанского гражданства.

Лучше может быть вариант получение внж в Испании для финансово-независимых лиц или резиденция без права на работу (Residencia no lucrativa). Это экономичный вариант получения испанского внж для среднего класса. Иммиграция по программе для финансово-независимых лиц предполагает получение гражданства Испании через определенный срок. 

Если Вы намерены получить ВНЖ в Испании через недвижимость, оградите себя от лишних рисков и затрат, обратившись за профессиональной помощью в наш московский офис. Наши юристы в Испании, детально проконсультируют Вас по все вопросам, касающимся приобретения недвижимости и получению ВНЖ. 

+7 (495) 774-98-86 

Вид на жительство в Европе в других странах
Еврогруппа Консалт Москва, ул. 3-ая Фрунзенская, д. 13 +7 (495) 774-98-86