Получение ВНЖ в Испании через недвижимость
- Получение вида на жительство в Испании при покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро
Получение вида на жительство в Испании при покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро
Для получения внж в Испании инвестору необходимо приобрести жилую, коммерческую недвижимость или землю в Испании на сумму не менее 500 000 евро.
Подать запрос на испанский ВНЖ или "Золотую визу" могут и лица, которые приобрели недвижимость до вступления в силу закона.
Также купить ВНЖ в Испании может инвестор, который приобретет государственные облигации на сумму от 2 000 000 евро.
Цена ВНЖ в Испании может составлять и 1 000 000 евро при покупке долей испанских компаний или инвестиций в финансовые институты страны.
Необходимо отметить, что вид на жительство в Испании за недвижимость или инвестиции получают и члены семьи инвестора. ВНЖ выдается на 2 года, дает право беспрепятственно передвигаться по странам ЕС и получать другие привилегии, предусмотренные для владельцев ВНЖ в Европе.
Испанские власти заинтересованы в привлечении иностранного капитала, в первую очередь, российских и китайских инвесторов. Не стоит забывать о том, как правильно покупать недвижимость в Европе и о том, какие подводные камни могут скрываться за этим заманчивым предложением.
Около 900 000 жилых домов, расположенных на побережье Испании, в больших городах и в пригороде ждут иностранных инвесторов. Когда цены на недвижимость в Испании подскочили, покупатели были готовы вложить деньги, и банки предложили выгодные кредиты. Кто не располагал соответствующим капиталом, брали кредит в надежде, что цены будут продолжать расти. Но их планы лопнули, как мыльные пузыри, с начала кризиса цены на недвижимость в Испании упали на 30%.
Во время пандемии колличество сделок с недвижимостью и соответственно выданных "Золотых виз" в Испании сильно сократилось. На этом фоне можно ожидать нового интереса со стороны российских инвесторов к покупке испанской недвижимости с дисконтом.
Полезные советы для покупателей недвижимости в Испании для получения внж.
В привлекательной схеме покупке активов в Испании в обмен на внж существует множество «подводных камней», которые видны только специалистам. Рассмотрим их.
Оценка недвижимости – фальшивая экспертиза
Зачастую иностранцы не имеют достаточных данных для действительной оценки недвижимости. Сравнение с похожими объектами лишь затрудняет оценку, так как существует множество ценообразующих факторов, которые не известны дилетантам, например, возможность инженерной подготовки местности к застройке, правовые предпосылки, налоги (ипотека, право проезда к земельному участку, судебные порядки). Данным маклеров не стоит стопроцентно доверять, так как их интерес в первую очередь – продажа и получение комиссионных.
Агентское вознаграждение – опасность завышенных комиссионных
В большинстве случаев маклер – доверенный продавца. Продавец в таком случае платит агенту комиссионное вознаграждение. Обычно размер комиссионных 5 – 10% и зависит от недвижимости и условий агентского договора. Покупатель не должен оплачивать «издержки» или «поощрительные премии».
Договор опциона на покупку – осторожность при заключении
Принято, что сначала заключается договор опциона (предварительной покупки). После этого покупатель вправе купить объект по определенной цене и в определенный срок и заключить договор купли-продажи. Продавец получает деньги по опциону. Часто бывает, что под видом договора опциона заключается полный договор продажи, тем самым, покупатель вводится в заблуждение и платит удвоенную цену опциона.
Разумеется, перечислены не все опасные моменты, касающиеся покупки недвижимости в Испании. С помощью наших испанских юристов, мы поможем Вам без риска приобрести жилую и коммерческую недвижимость в Испании и получить ВНЖ. Однако, дальнейший путь к ПМЖ в Испании также не очень прост, как кажется на первый взгляд.
Риски получения внж в Испании через инвестиции или покупку недвижимости
Испания не первая страна, приглашающая инвестировать в недвижимость с получением вида на жительство. Так ли привлекательна эта программа или все же существуют некоторые риски. Как мы рассмотрели выше: первый момент – это завышенная стоимость недвижимости и «подводные камни» при ее покупке. Во вторых, чтобы продлевать такой внж нужно не только не расставаться с купленнвми испанскими активами, но и проживать в стране более полугода. В третьих – ВНЖ, полученный при покупке недвижимости, не идет в счет испанского гражданства.
Лучше может быть вариант получение внж в Испании для финансово-независимых лиц или резиденция без права на работу (Residencia no lucrativa). Это экономичный вариант получения испанского внж для среднего класса. Иммиграция по программе для финансово-независимых лиц предполагает получение гражданства Испании.
Если Вы намерены получить ВНЖ в Испании через недвижимость, оградите себя от лишних рисков и затрат, обратившись за профессиональной помощью в наш московский офис. Наши юристы в Испании, детально проконсультируют Вас по все вопросам, касающимся приобретения недвижимости и получению испанского ВНЖ.
