Покупка недвижимости в Греции – это не только свое жилье в солнечной стране, но и возможность получить внж Евросоюза.
Бонусом станет получение хорошей прибыли на растущем рынке греческой недвижимости.
Греция является колыбелью цивилизации, недаром именно в этой стране боги когда-то облюбовали уютное местечко.
У вас есть возможность стать инвестором в растущую жилую и коммерческую недвижимость Греции, тем более, что греческое законодательство предполагает получение вида на жительство при покупке недвижимости.
На дотации от Евросоюза и греческого правительства может рассчитывать любой инвестор, вкладывающий деньги в строительство и реконструкцию греческих отелей. Также возвращается ндс.
Это весьма заманчивое предложение получения высокой доходности до 12% годовых при покупке коммерческой недвижимости в Греции.
Правовые положения для приобретения недвижимости в Греции имеют свои отличительные черты.
Процедура покупки недвижимости в Греции регулируется Astikos Kodikas – гражданским кодексом Греции.
При покупке объекта недвижимости в Греции необходимо заключить нотариальный договор купли-продажи, а также внести соответствующие изменения в Ipothikofilakio – ипотечный регистр или в Ktimatologio – поземельную книгу.
Право собственности на недвижимость в Греции начинается с момента внесения записи о регистрации.
Ведомство земельного кадастра в Греции соответствует определенному муниципалитету. При внесении объекта недвижимости в поземельную книгу (или в ипотечный реестр) в Греции существуют некоторые особенности. При проверке имущественных отношений проверяется внесение в регистр под именем продавца, а не на основании внесения недвижимости под номером земельного участка. Исходя из этой особенности, необходимо исследование поземельной книги с помощью адвоката.
Специалисты нашей компании с помощью греческих коллег помогут Вам произвести необходимые проверки имущественных отношений, а также помогут избежать каких-либо трудностей при покупке греческой недвижимости.
Оформление покупки недвижимости в Греции
Договор купли-продажи.
Сделки с недвижимым имуществом в Греции совершаются при заключении точно составленного, заверенного нотариусом договора купли-продажи. Предмет купли-продажи точно описан, стоимость и срок исполнения обязательства (срок платежа) указаны, право отказа от договора и неустойка при задержке платежа и/или расторжение договора купли-продажи установлены, также определен процесс выполнения договора для внесения в поземельную книгу. Для заключения нотариально заверенного договора купли-продажи, как правило, требуется адвокат.
Поземельная книга в Греции.
Поземельная книга в Греции исполняет обмен собственностью с занесением, относится к соответствующему земельному кадастру. Оплата стоимости объекта или остаток оплаты происходит непосредственно с нотариально заверенной подписью и внесением в нотариальный протокол.
Оплата налога на покупку земельного участка является условием для перерегистрации прав собственности на недвижимость, которая происходит с помощью нотариуса.
Реестр собственности в Греции
Кадастровое ведомство зависит от муниципалитета. Греческие поземельные книги частично ведутся не по номеру земельного участка, а по имени владельца.
При изучении поземельной книги под именем владельца выявляется, когда он стал собственником, по какому правовому акту, зафиксированы ли какие-либо обременения недвижимого имущества, право пользования (сервитут), судебные процесс и прочее.
Обязательное участие адвоката при заключении договора купли-продажи недвижимости в Греции.
Только со стороны покупателя обязательно привлечение адвоката для ведения нотариального протокола при заключении сделки купли-продажи, если стоимость покупки превышает 80.000 евро. Участие адвоката при заключении сделки обязательно при более высоких суммах стоимости.
Наши специалисты подберут для Вас недвижимость в Греции, исходя из Ваших предпочтений и возможностей, из постоянно пополняющейся базы.
Дом, вилла, апартаменты в Греции, земля под застройку, коммерческие объекты – гостиницы, туристские объекты как на материковой Греции, так и на островах ждут своих владельцев.
Звоните и записывайтесь на консультацию +7 (495) 774-98-86
