Wellness-отель 4★ в Германии
Продается готовый бизнес в Германии — современный wellness-отель 4* со СПА-блоком и полной загрузкой.
Отель продаётся в рамках смены собственника.
Основные показатели готового бизнеса
Выручка: примерно €10,0 млн/год
Операционная прибыль (ориентир): примерно €2,6 млн/год
Номерной фонд: по запросу после соглашения о конфиденциальности — НДА (NDA — соглашение о неразглашении: вы даёте паспорт/реквизиты, подписываем документ о конфиденциальности и выдаём все подробности).
Регион: западная Германия
Доля к продаже: до 100%
Причина продажи: преемственность/возраст
Почему это выгодное предложение?
Стабильно зарабатывает: wellness-туризм в Германии — развитая ниша, спрос не только летом.
Есть постоянные гости и высокие оценки в OTA (онлайн-турагентства: Booking, Expedia и т.п.).
Доход идёт из разных источников:
- Проживание,
- СПА (программы, процедуры),
- Пакеты «wellness + медицина» (например, check-up, физиотерапия, лёгкая медицина в партнёрских клиниках),
- MICE — корпоративные заезды, конференции, тимбилдинги.
Как устроен готовый бизнес внутри:
- Работает профессиональная команда по понятным регламентам (KPI — простые целевые показатели: загрузка, средний тариф, отзывы).
- Продажи идут по нескольким каналам: прямые (сайт/звонки), OTA, корпоративные договоры, агентства.
- Есть линейка пакетов (например, «3 ночи + СПА-программы + ужины») — это повышает средний чек.
Как можно увеличить прибыль
- Пересобрать тарифы и упаковать услуги в пакеты (повышает ADR — среднюю цену за номер, и RevPAR — доход на номер в наличии).
- Запуск медиатуров/ретритов (здоровье, детокс, йога) и страховых партнёров с (оплатой части услуг по полисам).
- Лёгкий ремонт части номеров (ремоделинг) → рост RevPAR (доход на доступный номер; ключевой показатель эффективности отеля).
Как оформить сделку по покупке готового бизнеса – Wellness-отеля в Германии
- Покупка доли в компании до 100%.
- Переходный период: бывший владелец помогает 6–12 месяцев (по отдельному соглашению).
Стоимость покупки Wellness-отеля
- Цена и расчёты: сообщаем после НДА.
Возможные варианты покупки бизнеса:
Share deal (покупка долей компании) или asset deal (покупка активов: здания/оборудования/бренда и т.д.) — выбираем, что выгоднее клиенту по налогам и рискам;
Vendor loan (рассрочка от продавца), earn-out (часть цены зависит от будущих результатов).
Этапы оформления сделки
1. NDA – подписывается соглашение о конфиденциальности.
2. Получаете IM (подробную презентацию) и полное досье по объекту готового бизнеса с экономическими показателями.
3. Q&A (вопросы), далее визит на объект.
4. LOI — письмо о намерениях: диапазон цены/условия.
5. Due Diligence – юридическая проверка, отсутствие отмывания средств, финансы, налоги, техника, экология.
6. SPA договор купли-продажи долей/активов, затем Closing — закрытие сделки, переход права собственности.
Что клиент получает после подписания НДА (соглашения о не разглашении)
- IM: рынок, позиционирование, конкуренты, каналы продаж.
- Финансы: отчёты P&L (прибыль и убытки), BS (баланс), CF (движение денег) за 3–4 года, загрузка, тарифы.
- Операции: структура персонала, SLA (уровни сервиса), список активов и инвестиций, CAPEX-план (план капвложений — что и когда обновляем/строим).
Важный юридический аспект
- Этот текст — информационный обзор, не публичная оферта.
- Все данные подтверждаются вашей независимой проверкой (Due Diligence).
- Доступ к конфиденциальной информации — только после НДА.
- Формат сделки, цена, расчёты, гарантии и ответственность сторон фиксируются в SPA.
