Ошибки владельцев недвижимости во Франции — как не попасть в налоговую ловушку!

18 ноября 2024 г.

Как незнание налоговых законов владельцев недвижимости во Франции приводит к большим убыткам.

Покупка дома во Франции – это всегда радость и волнение. Новые эмоции, красивая страна, изумительная кухня… Но что делать, если эта мечта скрывает неожиданные сложности, например, связанные с налогами?

Во Франции владельцы недвижимости, как физические, так и юридические лица обязаны платить несколько налогов — читайте каких в разделе налоги во Франции.

Большинство знают о налоге на собственность и налоге на проживание. Но вот о налоге на дорогостоящую недвижимость (IFI) часто даже не слышали! А между тем, он распространяется на объекты стоимостью свыше 1 300 000 € и за его неуплату могут наказать весьма сурово.

Реальная налоговая история из жизни наших клиентов во Франции

Семья из России купила дом в Нормандии в 2009 году и получила французский ВНЖ. Они честно платили все счета, которые приходили: налог на собственность и налог на проживание. Но про декларацию IFI им никто не рассказал.

Все было хорошо до 2023 года, пока они по семейным обстоятельствам не решили продать свой дом во Франции. В 2024 году они подписали предварительный договор о продаже дома после чего нотариус направил запросы в различные инстанции и получил ответ из налоговой, что они замораживают сделку так как собственники недвижимости нарушили налоговое законодательство Франции и никогда не подавали декларацию 2042 IFI.

Французская налоговая приостановила сделку и выставила счет за все годы – с пенями и штрафами! Итоговая сумма составила более 300 000 €. Это был шок! После чего клиенты обратились в наше юридическое агентство.

Отдельно собственникам было направлено письмо со счетом к оплате за все годы и штрафами. Так как налоговая сама рассчитывала налог за каждый год, то никаких опций по снижению налога в расчет они не брали и рассчитали все по максимальной шкале (более 300 000 €).

На данный момент наши французские юристы ведут непростые переговоры с налоговой о занижении суммы, которая была изначально рассчитана, а также о возможности аннулировать штрафы, но о продаже дома придется забыть на долгий срок пока все задолженности во Франции не будут погашены.

Как избежать налоговых «сюрпризов» в Европе

Обязательно возьмите консультацию у проверенных юристов во Франции до покупки недвижимости. Наши европейские юристы помогут разобраться с налогами и вашими обязанностями во Франции.
Следите за налоговой отчетностью. Все налоговые декларации во Франции, в т.ч. налог на дорогую недвижимость (IFI) подаются ежегодно!
Используйте законные способы оптимизации налогов с помощью проверенных французских аудиторов.

Мы советуем своим клиентам обязательно получить профессиональные консультации перед покупкой объекта недвижимости во Франции, чтобы рассчитать примерную сумму ежегодных налогов, понимать свои обязанности и избежать неприятных сюрпризов впоследствии.

Существуют различные легальные и прозрачные способы, как избежать или снизить налоги во Франции и эти детали необходимо предварительно обсудить с профессиональными юристами.

Мы всегда помогаем нашим клиентам избежать налоговых сюрпризов. Обратитесь к нам, и ваша недвижимость во Франции будет приносить только радость!

«Еврогруппа консалт»