Если вы не помните свой пароль — просто оставьте поле пустым и вы получите новый, вместе со ссылкой на активацию.

Еще не зарегистрированы?
Добро пожаловать!

ЕВРОГРУППА консалт — юридические услуги в Европе
Разместить объявление

Сдача квартиры в аренду в Германии

Здравствуйте, У меня есть 2-х комнатная квартира в Германии (Кельн), поскольку она сейчас простаивает без дела, хотелось бы сдать ее в аренду. Мне нужна консультация немецкого русскоговорящего юриста, чтобы не попасть на налоги и сделать все по уму. Вопросы: Сдача квартиры в аренду посуточно (например, по неделям): -какие и с кем нужно подписывать документы? -необходимо ли открывать счёт в немецком банке? -буду ли я платить налоги в Германии? -требуется ли какое-либо нотариальное действие? С уважением,
Алекс

В Германии краткосрочная сдача в аренду не такой простой механизм, как, скажем, во Франции.
Например, если владелец квартиры хочет сдать свою квартиру через такую известную платформу как Airbnb или Booking, нужно иметь в виду следующее.

1. Специфика зависит от каждого города, есть крупные города, где острая нехватка жилья и если владелец квартиры хочет ее сдавать через вышеуказанные системы
(или аналогичные), то он должен спросить разрешение у местных властей, т.к. речь идет о так называемых запретитительных механизмах –
Zweckentfremdungsverbote — например, это такие города как Берлин.

2. Перед тем, как сдавать квартиру в краткосрочную аренду, нужно внимательно прочитать так называемый Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft, это своего рода базовый документ по регулированию порядка в доме, пользования общими местами и пр. Возможно там прописан запрет на кратковременную сдачу в аренду.

3. Вам нужно иметь юридическую страховку, причем расширенную, обычно такие стоят в год около 400 евро, чтобы уметь обороняться от совладельцев в Вашем многоквартирном доме.

Нужно учитывать и то, что имеются ряд судебных решений Высшего суда в Карлсруэ, согласно которым совладельцы не могут запретить Вам сдачу в краткосрочную аренду.

Однако здесь все не так просто, ибо каждый случай индивидуален и совладельцы могут апеллировать, напр., к тому, что Ваши гости шумят после разрешенного вечером времени (предварительно вызвав полицию и составив протокол с так наз. Ruhestörung или Lärmbelästigung).

Соответственно, если Вы сдаете свою квартиру в краткосрочную аренду через Airbnb, тогда Вам не нужно делать каждый раз контракт с арендаторами, ибо на платформе Airbnb там все условия прописаны как для владельца, так и для арендатора.

В соответствии с абзацем 2 параграфа § 540 BGB, Гражданского Кодекса арендатора также можно привлечь к гражданской ответственности (для этого оптимально
иметь как мы упоминали выше правовую страховку – Rechtsschutzversicherung).

Относительно оплаты налогов, здесь все также непросто. В дальнейшем мы Вам все поясним.

Ответил: Адвокат Евро
Еврогруппа Консалт Москва, ул. 3-ая Фрунзенская, д. 13 +7 (495) 774-98-86