Здравствуйте, Сергей.
Сдавать квартиру в краткосрочную аренду в Германии разрешено, но при условии соблюдения определенных правил.
Например, если владелец квартиры в Германии хочет сдать свою квартиру через такую известную платформу как Airbnb или Booking, нужно иметь в виду следующее.
1. Специфика зависит от каждого города, есть крупные города, где острая нехватка жилья и если владелец квартиры хочет ее сдавать через вышеуказанные системы
(или аналогичные), то он должен спросить разрешение у местных властей, т.к. речь идет о так называемых запретитительных механизмах – Zweckentfremdungsverbote — например, это такие города как Берлин.
2. Перед тем, как сдавать квартиру в краткосрочную аренду, нужно внимательно прочитать так называемый Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft, это своего рода базовый документ по регулированию порядка в доме, пользования общими местами и пр. Возможно там прописан запрет на кратковременную сдачу в аренду.
3. Вам нужно иметь юридическую страховку на недвижимость в Германии Rechtsschutzversicherung, причем расширенную, обычно такие стоят в год около 400 евро, чтобы уметь обороняться от совладельцев в Вашем многоквартирном доме.
Нужно учитывать и то, что имеются ряд судебных решений Высшего суда в Карлсруэ, согласно которым совладельцы не могут запретить Вам сдавать в краткосрочную аренду свою квартиру в Германии.
Однако здесь все не так просто, тк. каждый случай индивидуален и совладельцы могут апеллировать, например, к тому, что Ваши гости шумят после разрешенного вечером времени (предварительно вызвав полицию и составив протокол с так наз. Ruhestörung или Lärmbelästigung).
Если Вы сдаете свою квартиру в краткосрочную аренду через Airbnb, тогда Вам не нужно делать каждый раз контракт с арендаторами, ибо на платформе Airbnb там все условия прописаны как для владельца, так и для арендатора.
В соответствии с абзацем 2 параграфа § 540 BGB, Гражданского Кодекса Германия арендатора также можно привлечь к гражданской ответственности (для этого оптимально иметь как мы упоминали выше правовую страховку – Rechtsschutzversicherung).
Относительно оплаты налогов в Германии, здесь все также непросто. В дальнейшем мы Вам все поясним на консультации.
+7 (495) 774-98-86
