Как купить недвижимость в Турции для россиян
Недвижимость в Турции россияне покупают для получения турецкого гражданства, а также ради отдыха на море и для получения статуса резидента или внж.
Причины покупки недвижимость в Турции
Главные преимущества приобретения турецкой недвижимости — это мягкий климат с более чем 300 солнечными днями в году. Красивый пейзаж Турецкой Ривьеры и всего около 3 часов полета из Европы, сравнительно невысокие цены (пока). Доходность в связи с туристическим бумом, цены на недвижимость растут с каждым годом, если Турция станет членом ЕС, стоимость недвижимости будет расти и дальше. Стоимость жизни в Турции намного ниже, чем в других европейских странах.
Возможность покупки квартиры в Турции для россиян
Согласно разделу 2644 Закона о земельном кадастре Турции, иностранцам разрешено приобретать здесь недвижимость.
Право на покупку турецкой недвижимости для иностранцев, в том числе для россиян, основано на принципе взаимности, по которому граждане стран, разрешающих туркам приобретать землю, также могут покупать недвижимость в Турции.
В Турции есть некоторые риски с оформлением объекта недвижимости с обременением. Поэтому грамотный юрист должен проверить, действительно ли объект принадлежит лицу, выступающему в роли продавца, есть ли налоговая задолженность, ипотека, блоки или обременения в пользу третьих лиц в записи земельной книги.
Оформление права собственности в Турции в кадастровой палате ТАПУ
Договор купли-продажи недвижимости заключается под контролем ответственного отдела земельного кадастра. Земельный кадастр проверяет, все ли требования соблюдены иностранцем.
Важно отметить, что покупатели, не говорящие по-турецки, должны иметь при себе присяжного переводчика. Договор купли-продажи вступает в силу только после подписания присяжным переводчиком.
Когда все формальности выполнены отделом земельного кадастра, выдается документ о собственности из земельного кадастра (ТАПУ). Таким образом, покупатель официально вносится в земельный кадастр как владелец.
Обеспечение и оплата при покупке недвижимости в Турции
При обработке заявления в соответствующем органе земельного кадастра обычно требуется подтверждение оплаты покупной цены продавцу. Однако рекомендуется не спешить производить какие-либо платежи, а обеспечить безопасность заблокированным чеком/сертифицированным или другим обеспечением.
Турецкий адвокат открывает счет в банке в Турции на имя клиента на основе предоставленных ему документов и апостилированной доверенности и соответственно адвокат согласует с банком перевод денег из зарубежного банка.
После открытия турецкого счета адвокат пересылает запечатанные в конверте коды доступа к счету клиенту по DHL, затем клиент входит в онлайн банк и меняет коды.
Плата не должна производиться до тех пор, пока в поземельную книгу не будет внесено надлежащее обеспечение. Ибо даже нотариальный договор, в отличие от других стран, это не гарантийный документ о продаже, а только представляет собой обещание продавца продать определенную недвижимость. Поэтому при покупке нужна осторожность и содействие опытного специалиста.
Налоги, пошлины и расходы при покупке недвижимости в Турции
При покупке недвижимости в первую очередь необходимо заплатить налоги и пошлины при оформлении. Кроме того, уплачивается ежегодный налог на недвижимость.
Налог на имущество взимается с незастроенных земель, а налог на строительство – с застроенных земель.
Налог на передачу недвижимости уплачивается в государственном Ziraat Bank.
Единовременные затраты на покупку турецкой недвижимости
В настоящее время уплачивается 4% налог, от объявленной стоимости в Тапу, на передачу недвижимости, налог на поддержку государственной системы образования и Плата за администрирование.
Налог на недвижимость = 1% от цены покупки, указанной в Тапу
Образовательный налог около 20 евро
Налог на землетрясение около 20 евро
Плата за оформление (документы, формы, копии) до 250 евро.
Оплата услуг устного переводчика около 50 евро.
Участники процедуры оформления покупки недвижимости в Турции иностранцами
Покупатель, продавец, присяжный переводчик. Нотариус не требуется.
При внесении записи в земельную книгу Тапу должен присутствовать присяжный переводчик.
Покупка недвижимости и оформление права собственности в Турции без присутствия клиента через адвоката по доверенности
Представительство / Доверенность в Турции
Обе стороны могут назначить представителя для сделок купли-продажи. Для этого требуется нотариальная доверенность, в которой указана каждая отдельная деятельность, на которую уполномочен представитель.
Необходимые документы для оформления договора купли-продажи недвижимости в Турции
Для физических лиц:
- Паспорт и нотариально заверенный перевод ксерокопии паспорта;
- Предварительный налоговый номер в Турции;
- Фото на паспорт, 2 шт.;
- Личный адрес проживания;
- В случае представительства: доверенность (с апостилем), в соответствии с законодательством Турции.
Особенности оформления покупки недвижимости в Турции
Важно знать, что земельная книга здесь называется «Тапу» и что нотариусы не выполняют тех задач, к которым покупатели привыкли, скажем, во Франции.
Договор купли-продажи недвижимости можно заключать без нотариуса, но желательно сопровождение юриста, знакомого с местными административными инстанциями.
Поземельный кадастр ведет Тапуамт (городская администрация). Тапу пользуется административным правом, из чего следует, что на объект влияют только внесенные в поземельную книгу обременения.
Вносится ли фактически уплаченная покупная цена в земельную книгу?
В земельный кадастр часто вносится более низкая покупная цена. Мы рекомендуем указывать реальную цену покупки.
Еще один важный момент — этапы оплаты. В случае новостройки оплата производится в зависимости от этапа строительства. В случае вторичных объектов основные платежи обычно производятся при записи в земельной книге. В большинстве случаев требуется депозит в размере около 10%.
Передача права собственности происходит исключительно в отделении ТАПУ (земельный кадастр), а не у нотариуса. Нотариус в Турции не уполномочен осуществлять такие сделки купли-продажи.
Сроки оформления недвижимости в Турции для россиян
В случае продажи иностранцу запись в земельной книге занимает в среднем 6 недель. Местный отдел земельного кадастра получает письменное подтверждение от национальной военной администрации о том, что имущество не находится в зоне военного охвата. Это формальность, но может занять от недели до двух месяцев.
Как только ответ будет доступен, перерегистрация тапу на нового владельца происходит в течение одного дня.
Если недвижимость приобретается у иностранца, то переоформление проходит значительно быстрее, т.к. этот документ уже был получен.
Эксплуатационные расходы ЖКХ на недвижимость в Турции
Годовой налог на имущество 0,1% от объявленной стоимости в Тапу
В случае кондоминиумов, оплата на жилье — около 15 евро в месяц.
Плата за вывоз мусора — 12 евро в год, включая расходы на обработку.
Расходы на электроэнергию 80 € — 120 € при регистрации за квартиру (единоразово) 0,11 / 0,17 € за 1 кВтч до 150 кВтч / от 150 кВтч
Регистрация 7,60 € за телефон.
Наша компания имеет многолетний опыт оформления сделок с недвижимостью за рубежом и в частности в Турции. С помощью наших проверенных юристов и адвокатов мы готовы организовать для Вас полностью процесс подбора и покупки выгодной недвижимости в Турции.
Для более подробной информации, а также для подбора объектов жилой и коммерческой недвижимости в Турции, обращайтесь к специалистам «Еврогруппы Консалт».
+7 (495) 774-98-86
