Как купить недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах для россиян
Купить недвижимость в Эмиратах для россиян сейчас очень выгодно потому, что Объединенные Арабские Эмираты — это государство с развитой экономикой, стабильной политической обстановкой, лояльным налоговым режимом и высочайшим уровнем жизни. А главное – ОАЭ лояльно относится к россиянам и российскому бизнесу. Поэтому спрос на квартиры, дома и апартаменты в Эмиратах среди инвесторов из РФ за год вырос в два раза.
Недвижимость в Арабских Эмиратах: варианты, районы, цены
Рынок недвижимости ОАЭ предлагает покупателям варианты на любой вкус и кошелек. На нем представлены самые разнообразные лоты, от компактных студий до лофтов, дуплексов и роскошных пентхаусов.
Очень востребованы у российских покупателей и апартаменты off-plan (от застройщика) в благоустроенных жилых комплексах с бассейнами, барбекю-зонами, тренажерными залами. Стоимость обслуживания квадратного метра в таких домах составляет от 3 до 10 долларов в месяц. Однако подобные варианты пользуются спросом у арендаторов и нередко сдаются на несколько лет вперед.
Варианты покупки недвижимости в Арабских Эмиратах
Значительную часть недвижимости в ОАЭ составляют премиальные объекты: виллы, таунхаусы, апартаменты в престижных локациях для покупателей с бюджетом от 300 000 долларов.
Однако даже купить недвижимость в Дубае, являющемся центром притяжения экспатов, можно, например, в пригороде. Там вполне реально подобрать объект на удалении от моря, зато по цене от 60 000 долларов. Большинство таких лотов – это квартиры без мебели и отделки в недорогих, но комфортабельных новостройках.
В Эмиратах достаточно легко открыть свою безналоговую фирму и получить ВНЖ
Районы для покупки недвижимости в ОАЭ
Лидирующие позиции по популярности у иностранных покупателей недвижимости занимают Дубай и Абу-Даби. Стартовая сумма инвестиций для тех, кто решил купить жилье в этих местах, составляет примерно 80 000 долларов. Зато здесь можно заработать как на сдаче объекта в аренду, так и на его последующей перепродаже.
Однако при подборе объекта не стоит ограничиваться популярными локациями. Например, можно обратить внимание на маленький эмират Умм-эль-Кайвайн с приятным климатом и отличными пляжами. Жизнь тут спокойная и недорогая, за шопингом и развлечениями можно ездать в дубай, расположенный в 35 км. Большой выбор недорогих (от 50 000 долларов) новостроек представлен и в эмирате Аджман, подходящем как для отдыха, так и для ведения бизнеса. Хорош для жизни и Фуджейра – самый зеленый эмират ОАЭ, где нет сильной жары, зато есть развитая инфраструктура и лучшие в стране школы дайвинга.
Цены на недвижимость в ОАЭ
Согласно данным журнала Forbes, средняя цена объекта жилой недвижимости в Дубае в 2022 году составила 450 000 долларов. Хотя Дубай и вчитается витриной роскошной жизни, однако это втрое дешевле, чем в мегаполисах вроде Шанхая или Мельбурна. В других эмиратах жилье можно приобрести по гораздо более доступным ценам. Так, 1-спальные апартаменты в строящемся комплексе Al Maryah Vista 2 продаются по цене от 120 000 долларов.
Еще более выгодные предложения встречаются в эмиратах, удаленных от мегаполисов. К примеру, за 88 000 долларов можно стать владельцем небольшой 55-метровой виллы в Эль-Фуджейре. 49-метровая студия в эмирате Рас-эль-Хайма в охраняемом комплексе с бассейном стоит от 45 000 до 50 000 долларов – отличный вариант для покупателей с небольшим запасом финансов.
Варианты недвижимости в Дубае
Согласно статистике, наибольшую инвестиционную привлекательность для иностранцев имеет строящееся жилье – на его долю приходится 57% спроса. Вероятно, это связано и с тем, что при покупке недвижимости на «вторичке» с покупателя взимается 2% налог. Однако процедура покупки в обоих случаях достаточно проста, а около 80% всех сделок совершаются дистанционно, с помощью квалифицированных посредников.
Наибольшее количество сделок купли-продажи недвижимости (до 9 000 в месяц) традиционно заключается в Дубае. Большая часть объектов – это квартиры и апартаменты в ценовом диапазоне от 300 000 до 500 000 долларов. Если же хочется подобрать малогабаритную недорогую жилплощадь для проживания или сдачи в аренду – стоит обратить внимание на развивающиеся районы Warsan First, Warsan Second, Hessyan, Ras Al KhorOnd.
А вот в туристическом районе «Даунтаун Дубай» с множеством достопримечательностей и торговых центров средняя цена квадратного метра уже составляет 4 500 долларов.
Где купить недвижимость в ОАЭ для инвестиций
В числе других регионов ОАЭ, обладающих инвестиционной привлекательностью, стоит выделить:
• Абу-Даби. Свой выбор можно остановить на прибрежном районе Al Raha или районе Al Ghadeer, расположенном на границе с Дубаем. Рентабельность жилья для арендодателей в этих районах достигает 8%.
• Шарджа – спокойный эмират с собственными Free Zone и хорошими возможностями для ведения бизнеса.
• Аджман – эмират с развитой инфраструктурой, относительно недорогой недвижимостью и послаблениями для жителей в части сухого закона.
• Фуджейра – небольшой, но быстро развивающийся регион. Из-за его компактности территории количество предложений о работе в Фуджейре ограничено, зато есть возможность наладить успешный бизнес.
Оформить ипотеку в ОАЭ, ставки по которой пока не превышают 5%, возможно не всем желающим. Так, получить кредит на покупку жилья в Дубае могут иностранцы, имеющие местную резидентскую визу и получающие зарплату или доход в эмирате в течение, как минимум, 6 месяцев.
В качестве альтернативы можно рассмотреть рассрочку, которую охотно предоставляют некоторые застройщики в ОАЭ.
Схема получения рассрочки от застройщика в Дубае
Иностранный гражданин, не имеющий ВНЖ в Эмиратах, вносит от 10 до 20% стоимости объекта и 4% за регистрацию договора. Далее предстоит вносить платежи раз в квартал (5%) либо раз в 6 месяцев (10%). Оставшаяся сумма, которая обычно составляет от трети до половины стоимости жилья, перечисляется перед сдачей объекта в эксплуатацию.
ВНЖ при покупке недвижимости в ОАЭ
Иностранные граждане, которые приобрели недвижимость в ОАЭ на сумму от 205 000 долларов, имеют право оформить вид на жительство.
ВНЖ в Объединенных Арабских Эмиратах, по сути, представляет собой долгосрочную визу резидента и выдается на 3 года. Тем, кто покупает более дорогое жилье в Эмиратах, резидентский статус может оформляться на 5 и 10 лет.
На 5-летний ВНЖ вправе претендовать инвесторы, вложившие в недвижимость от 5 000 000 дирхамов (эквивалент 1 400 000 долларов). Для получения резиденции на 10 лет минимальная сумма инвестиций в недвижимость должна составлять 10 000 000 дирхамов (около 2 800 000 долларов).
Пока жилье находится в собственности инвестора – визу разрешается продлевать. Конечно, это касается иностранцев, которые не нарушают законы страны. Покупателю недвижимости предоставлена возможность привезти с собой супруга, несовершеннолетних детей и родителей. Правда, имеется одно ограничение: если владельцем объекта является женщина, то она не вправе выступать спонсором для детей и мужа.
Иностранцем с ВНЖ разрешается постоянно проживать в ОАЭ, в любое время уезжать и возвращаться без оформления каких-либо документов.
Бесплатная медицина обладателям вида на жительство не положена, зато статус дает множество других прав и возможностей: открытие своего бизнеса и банковских счетов, получение кредитов в банках, работа в местных компаниях, обучение детей в школах и других учебных заведениях.
Так что для людей, желающих получить ВНЖ в Эмиратах и обосноваться в комфортной для жизни ближневосточной стране, покупка недвижимости – один из лучших вариантов.
Цены на недвижимость в ОАЭ можно узнать у наших специалистов
Наша компания может предложить вам ряд интересных объектов в Эмиратах, соответствующих вашим критериям и пожеланиям.
Вас будет сопровождать опытный эксперт в сфере недвижимости в Дубаи, который проследит за тем, чтобы цена недвижимости соответствовала качеству. Мы возьмем на себя все трудности при заключении договора купли-продажи.
Недвижимость в Дубаи – отличный вариант для «запасного аэродрома» вне России.
Консультация по приобретению недвижимости в Эмиратах +7 (495) 774-98-86
