Российские инвесторы считают недвижимость Эстонии «тихой гаванью», где можно сохранять и приумножать свои капиталы.
Сегодня купить недвижимость в Эстонии значит получить максимальные шансы интегрироваться в Европу.
Всего 110 км от Санкт-Петербурга будет отделять вас от Евросоюза.
Чем привлекательна эстонская недвижимость?
• Прежде всего, недооцененностью. После значительного снижения цен во время кризиса, сейчас они потихоньку растут, что вызывает пристальный интерес инвесторов.
Привлекательным фактором является упрощение схемы выдачи ипотечных кредитов. Средняя ставка по ипотеке в размере 2,7% выглядит заманчиво для россиян.
Поэтому активность покупателей на эстонском рынке недвижимости растет. Апартаменты за 2018 года подорожали на 10%, а дома почти на 5%. Средняя стоимость жилья в городах – 900 евро за кв. м.
Купить квартиры в Таллине в районе Старого города можно за 2500-2600 евро за кв.м.
Климат, комфортный для бизнеса – взаимоотношения между государством и гражданами строятся на электронном документообороте.
В Эстонии самые низкие показатели коррупции. Налогообложение простое, понятное, отсутствует налог на прибыль, развита логистика, прозрачное ведение дел.
Особенную активность проявляют российские и скандинавские инвесторы в сфере покупок бизнес-недвижимости.
Покупательская способность выше, чем в России, причем предметы роскоши здесь дешевле, что стимулирует интерес туристов к шоппингу.
Количество русского населения – больше 20%, это достаточно высокий показатель.
Европейская чистота и порядок, спокойные доброжелательные люди, в том числе в госучреждениях – вам обязательно окажут помощь, независимо от того, на каком языке вы разговариваете.
Этапы процедуры купли-продажи недвижимости в Эстонии
Продажа недвижимости в Эстонии иностранцам происходит беспрепятственно. Условия для них те же, что и для граждан страны.
Ограничения касаются земельных и сельскохозяйственных площадей, размером более 10 га. Нельзя купить дом с участком в приграничной области и на некоторых островах. Отличительная особенность – весь процесс происходит под контролем и при непосредственном участии нотариуса.
1. Заключение предварительной сделки у нотариуса и внесение задатка – 10-20% стоимости выбранного объекта. В случае расторжения предварительной договоренности по вине покупателя, предусмотрены штрафные санкции – удержание 5-10% суммы от первоначального взноса. Все денежные операции рекомендуется производить через нотариальный депозит, что обеспечивает максимальную безопасность сделки.
2. Нотариус резервирует объект в государственном регистрационном органе и осуществляет проверку чистоты недвижимости (наличие третьих лиц; аресты; ипотеки; ограничения, связанные с охраной архитектурных памятников).
3. При заключении основной сделки, покупатель представляет свежую справку об отсутствии долгов у объекта.
4. Нотариус осуществляет государственную регистрацию недвижимости. Сведения о смене собственника фиксируются в государственном реестре – Крепостной книге. Выписка из нее присылается на электронную почту или на почтовый адрес участникам сделки. Нотариус переведет продавцу деньги, зарезервированные на нотариальном депозите, в момент, когда будут получено известие о смене собственника.
Одна из тонкостей покупки недвижимости в Эстонии – график работы нотариусов. Чтобы воспользоваться их услугами, на прием к ним надо записываться. Срочных услуг у них не предусмотрено. Время ожидания сделки может существенно растянуться.
Юристы «Еврогруппы Консалт» подберут недвижимость в Эстонии цены на которую вас устроят и проведут сделки в нужные вам сроки.
+7 (495) 774-98-86
