Недвижимость в Бельгии всегда выгодна
Дома и квартиры в Брюсселе пользуются неизменным спросом в силу привлекательной стоимости, удачного географического положения и прекрасной инфраструктуры.
Обладание жильем в Бельгии — в собственности или в аренде — одно из необходимых условий для получения вида на жительство в Бельгии.
Общие затраты на оформление и пошлины при покупке недвижимости в Бельгии.
1. Регистрационная пошлина при покупке недвижимости в Бельгии, именуемая также (droitd'enregistrement), составляет 12,5% от суммы договора.
2. Налог на недвижимость (precompteimmobilier) исчисляется в зависимости от местонахождения объекта и составляет от 25% до 50% от кадастрового дохода. Кадастровый доход – это теоретический доход при сдаче в аренду объекта недвижимости, зафиксированный Министерством финансов на основе средних цен 1975 года.
3. Перевод денег за квартиру, а также комиссия за денежный перевод и конвертацию валюты осуществляется в зависимости от условий того кредитного учреждения, где открыт счет.
4. Размер вознаграждения компании зависит от стоимости приобретаемого объекта недвижимости и от дальнейших издержек, связанных с последующим юридическим сопровождением клиента.
5. Нотариальные расходы за оформление сделки зависят от стоимости приобретаемого объекта и от переговоров с нотариусом, и, как правило, составляют 1 – 2% от стоимости объекта.
6. Сумма первоначального взноса за объект недвижимости составляет 10% от его стоимости. Данная сумма подлежит оплате после подписания предварительного договора продажи (compromisdevente). Если в процессе проверки объекта нотариусом возникают какие-либо юридические проблемы и сделка отменяется, Вам будет возвращена вся сумма. Деньги поступают на счет продавца только после подписания окончательного договора продажи (acteauthentique).
7. Общая сумма расходов на покупку и оформление квартиры или дома в Бельгии в собственность складывается из:
- стоимости приобретаемого объекта недвижимости;
- разового налога на приобретенную недвижимость (droitd'enregistrement): 12,5% от стоимости объекта;
- нотариальных расходов, в зависимости от стоимости объекта и от переговоров с нотариусом;
- вознаграждения и затрат компании.
8. После заключения предварительного договора продажи (compromisdevente) и уплаты первоначального взноса нотариус в Бельгии обязан:
- подготовить проект окончательного договора продажи (acteauthentique);
- проверить аттестацию земельного кадастра;
- проверить ипотечную ситуацию объекта;
- проверить урбанистическую ситуацию объекта;
- проверить отсутствие невыполненных обязательств со стороны владельцев объекта;
- проверить отсутствие судебного спора по объекту;
- проверить соответствие данных, указанных в предварительном контракте с действительным состоянием дел и т.д.
9. Документы, подтверждающие легальность происхождения денежных средств покупателя, как правило, требуются при открытии счета в кредитном учреждении Бельгии.
При сдаче в аренду квартиры в Бельгии
1. Если Вы собираетесь сдавать в аренду приобретенную недвижимость, необходимо иметь в виду, что в странах Еврозоны (куда входит Бельгия) существует 52% налог на аренду жилья.
При дарении квартиры в Бельгии
1. При оформлении договора дарения недвижимого имущества на родственников взимается регистрационный сбор с одаряемого в соответствии с установленным тарифом. Например, если стоимость объекта недвижимости составляет от 100 000 до 150 000 евро, то сумма налога составит 10%; если стоимость объекта недвижимости составляет от 150 000 до 200 000 евро, то сумма налога составит 14%.
2. Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.
3. Договор дарения недвижимого имущества может быть оформлен сразу после его покупки. Однако в целях применения льготной налоговой ставки, договор дарения следует заключать, по крайней мере, после 5 лет постоянного проживания дарителя в данном объекте недвижимости. В таком случае, например, если стоимость объекта недвижимости составляет от 50 000,01 до 175 000 евро, то сумма налога составит 5%; если стоимость объекта недвижимости составляет от 175 000,01 до 250 000 евро, то сумма налога составит 12%.
4. В договоре дарения не оговаривается возможность изменения фамилии родственников, т.к. изменение ими, фамилии, отчества является конституционным правом гражданина.
5. Договор дарения квартиры оформляется в Бельгии.
Если вы хотите купить жилую или коммерческую недвижимость в Бельгии недорого, мы подбираем ее для свои клиентов. Вы задаете набор соответствующих критериев для поиска, а так же определяетесь с бюджетом для покупки.
Мы поможем Вам подобрать выгодный объект недвижимости в Бельгии. Наш представитель изучит объект и даст Вам подробную консультацию на месте, а также полное юридическое сопровождение и оформление сделки, в случае Вашей готовности.
Наша компания имеет свое представительство в Брюсселе, которое обладает бесценным опытом сопровождения сделок по купле — продаже недвижимости и готового бизнеса в Бельгии на протяжении 20 лет. Если Вы хотите сохранить свои деньги, нервы и время – обращайтесь!
+7 (495) 774-98-86
