Если вы не помните свой пароль — просто оставьте поле пустым и вы получите новый, вместе со ссылкой на активацию.

Еще не зарегистрированы?
Добро пожаловать!

Еврогруппа Консалт — ВНЖ, недвижимость
и бизнес в Европе
Разместить объявление

Предложения по недвижимости в Бельгии

Сортировать: По цене По дате

belgium-new-company-eurogroupe-consult

Дома и квартиры в Брюсселе пользуются неизменным спросом в силу привлекательной стоимости, удачного географического положения и прекрасной инфраструктуры.

Обладание жильем в Бельгии — в собственности или в аренде — одно из необходимых условий для получения вида на жительство в Бельгии.

Общие затраты на оформление и пошлины при покупке недвижимости в Бельгии.

1. Регистрационная пошлина при покупке недвижимости в Бельгии, именуемая также  (droitd'enregistrement), составляет 12,5% от суммы договора.

2. Налог на недвижимость (precompteimmobilier) исчисляется в зависимости от местонахождения объекта и составляет от 25% до 50% от кадастрового дохода. Кадастровый доход – это теоретический доход при сдаче в аренду объекта недвижимости, зафиксированный Министерством финансов на основе средних цен 1975 года.

3. Перевод денег за квартиру, а также комиссия за денежный перевод и конвертацию валюты осуществляется в зависимости от условий того кредитного учреждения, где открыт счет.

4. Размер вознаграждения компании зависит от стоимости приобретаемого объекта недвижимости и от дальнейших издержек, связанных с последующим юридическим сопровождением клиента.

5. Нотариальные расходы за оформление сделки зависят от стоимости приобретаемого объекта и от переговоров с нотариусом, и, как правило, составляют 1 – 2% от стоимости объекта.

6. Сумма первоначального взноса за объект недвижимости составляет 10% от его стоимости. Данная сумма подлежит оплате после подписания предварительного договора продажи (compromisdevente). Если в процессе проверки объекта нотариусом возникают какие-либо юридические проблемы и сделка отменяется, Вам будет возвращена вся сумма. Деньги поступают на счет продавца только после подписания окончательного договора продажи (acteauthentique).

7. Общая сумма расходов на покупку и оформление квартиры или дома в Бельгии в собственность складывается из:

  • стоимости приобретаемого объекта недвижимости;
  • разового налога на приобретенную недвижимость (droitd'enregistrement): 12,5% от стоимости объекта;
  • нотариальных расходов, в зависимости от стоимости объекта и от переговоров с нотариусом;
  • вознаграждения и затрат компании.

8. После заключения предварительного договора продажи (compromisdevente) и уплаты первоначального взноса нотариус в Бельгии обязан:

  • подготовить проект окончательного договора продажи (acteauthentique);
  • проверить аттестацию земельного кадастра;
  • проверить ипотечную ситуацию объекта;
  • проверить урбанистическую ситуацию объекта;
  • проверить отсутствие невыполненных обязательств со стороны владельцев объекта;
  • проверить отсутствие судебного спора по объекту;
  • проверить соответствие данных, указанных в предварительном контракте с действительным состоянием дел и т.д.

9. Документы, подтверждающие легальность происхождения денежных средств покупателя, как правило, требуются при открытии счета в кредитном учреждении Бельгии.

При сдаче в аренду квартиры в Бельгии

1. Если Вы собираетесь сдавать в аренду приобретенную недвижимость, необходимо иметь в виду, что в странах Еврозоны (куда входит Бельгия) существует 52% налог на аренду жилья.

При дарении квартиры в Бельгии

1. При оформлении договора дарения недвижимого имущества на родственников взимается регистрационный сбор с одаряемого в соответствии с установленным тарифом. Например, если стоимость объекта недвижимости составляет от 100 000 до 150 000 евро, то сумма налога составит 10%; если стоимость объекта недвижимости составляет от 150 000 до 200 000 евро, то сумма налога составит 14%.

2. Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

3. Договор дарения недвижимого имущества может быть оформлен сразу после его покупки. Однако в целях применения льготной налоговой ставки, договор дарения следует заключать, по крайней мере, после 5 лет постоянного проживания дарителя в данном объекте недвижимости. В таком случае, например, если стоимость объекта недвижимости составляет от 50 000,01 до 175 000 евро, то сумма налога составит 5%; если стоимость объекта недвижимости составляет от 175 000,01 до 250 000 евро, то сумма налога составит 12%.

4. В договоре дарения не оговаривается возможность изменения фамилии родственников, т.к. изменение ими, фамилии, отчества является конституционным правом гражданина.

5. Договор дарения квартиры оформляется в Бельгии.

Если вы хотите купить  жилую или коммерческую недвижимость в Бельгии недорого, мы подбираем ее для свои клиентов. Вы задаете набор соответствующих критериев для поиска, а так же определяетесь с бюджетом для покупки.

Мы поможем организовать для Вас просмотр, выбранных Вами 4-5 объектов недвижимости в Бельгии. Наш представитель изучит объект и даст Вам подробную консультацию на месте, а также полное юридическое сопровождение и оформление сделки, в случае Вашей готовности.

Наша компания имеет свое представительство в Брюсселе, которое обладает бесценным опытом сопровождения сделок по купле — продаже недвижимости и готового бизнеса в Бельгии на протяжении 20 лет. Если Вы хотите сохранить свои деньги, нервы и время – обращайтесь!

 

 

 

© 2008 – 2019, Еврогруппа Консалт — внж, бизнес и недвижимость в Европе +7(495) 774-98-86 Москва
Яндекс.Метрика
Дизайн и разработка сайта – rpa-design.ru При участии Frilans.Ru
Еврогруппа Консалт Москва, ул. 3-ая Фрунзенская, д. 13 +7 (495) 774-98-86