Как купить недвижимость в Албании для россиян
Недвижимость в Албании россияне покупают для получения албанского внж, а также ради жизни на море.
Причины покупки недвижимость в Албании
Главные преимущества приобретения албанской недвижимости — это мягкий климат с более чем 300 солнечными днями в году. Красивый пейзаж албанской Ривьеры и всего около 3 часов полета из Европы, сравнительно невысокие цены (пока). Доходность в связи с туристическим бумом, цены на недвижимость растут с каждым годом, если Албании станет членом ЕС, стоимость недвижимости будет расти и дальше. Стоимость жизни в Албании намного ниже, чем в других европейских странах.
Возможность покупки квартиры в Албании для россиян
Иностранцам разрешено приобретать недвижимость в Албании, в том числе в курортных городах на море.
В Албании есть некоторые риски с оформлением объекта недвижимости с обременением. Поэтому грамотный юрист должен проверить, действительно ли объект принадлежит лицу, выступающему в роли продавца, есть ли налоговая задолженность, ипотека, блоки или обременения в пользу третьих лиц в записи земельной книги.
Оформление права собственности в Албании
Договор купли-продажи недвижимости заключается под контролем ответственного отдела земельного кадастра. Земельный кадастр проверяет, все ли требования соблюдены иностранцем.
Когда все формальности выполнены отделом земельного кадастра, выдается документ о собственности из земельного кадастра. Таким образом, покупатель официально вносится в земельный кадастр как владелец.
Оплата при покупке недвижимости в Албании
При обработке заявления в соответствующем органе земельного кадастра обычно требуется подтверждение оплаты покупной цены продавцу. Однако рекомендуется не спешить производить какие-либо платежи, а обеспечить безопасность заблокированным чеком/сертифицированным или другим обеспечением.
Плата не должна производиться до тех пор, пока в поземельную книгу не будет внесено надлежащее обеспечение. Поэтому при покупке нужна осторожность и содействие опытного специалиста.
Налоги, пошлины и расходы при покупке недвижимости в Албании
При покупке недвижимости в первую очередь необходимо заплатить налоги и пошлины при оформлении. Кроме того, уплачивается ежегодный налог на недвижимость.
Налог на имущество взимается с незастроенных земель, а налог на строительство – с застроенных земель.
Необходимые документы для оформления договора купли-продажи недвижимости в Албании
Для физических лиц:
- Паспорт и нотариально заверенный перевод ксерокопии паспорта;
- Предварительный налоговый номер в Албании;
- Личный адрес проживания;
- В случае представительства: доверенность (с апостилем), в соответствии с законодательством Албании.
Сроки оформления недвижимости в Албании для россиян
В случае продажи иностранцу запись в земельной книге занимает в среднем 1-2 месяца.
Эксплуатационные расходы ЖКХ на недвижимость в Албании
Годовой налог на имущество 0,1% от объявленной стоимости
В случае кондоминиумов, оплата на жилье — около 15 евро в месяц.
Плата за вывоз мусора — 12 евро в год, включая расходы на обработку.
Расходы на электроэнергию 80 € — 120 € при регистрации за квартиру (единоразово) 0,11 / 0,17 € за 1 кВтч до 150 кВтч / от 150 кВтч
Регистрация 7,60 € за телефон.
Наша компания имеет многолетний опыт оформления сделок с недвижимостью за рубежом и в частности в Албании . С помощью наших проверенных юристов и адвокатов мы готовы организовать для Вас полностью процесс подбора и покупки выгодной недвижимости в Албании .
Для более подробной информации, а также для подбора объектов жилой и коммерческой недвижимости в Албании, обращайтесь к специалистам «Еврогруппы Консалт».
+7 (495) 774-98-86
