Чем продиктовано преимущество покупки жилой и коммерческой недвижимости в Германии?

Сегодняшний рынок недвижимости в Германии может похвастать относительной стабильностью, по сравнению с другими странами Европы. Этот факт определяет выгодность финансовых вложений в жилье на немецкой территории, что позволит не только сохранить свои сбережения, но и прилично заработать, рассматривая вопрос в долгосрочной перспективе.

Как показывает статистика, даже в посткризисный период цены на недвижимость в Германии неуклонно растут, увеличиваясь ежегодно на 3-5%.

Не стоит сбрасывать со счетов и аукцион недвижимости в Германии, предлагающий инвесторам многоквартирные дома, офисные и складские помещения со скидкой, в диапазоне от 30 до 50 процентов.

Подобные условия продажи обеспечены проводимой в западных странах политикой приватизации, обуславливающей возможность продажи имущества должников с молотка, для частичного или полного размера долга.

Как правило, финансовая организация выставляет дома на аукцион, не осведомляясь об их общем состоянии, а поскольку немцы народ аккуратный, можно купить задешево квартиру в очень хорошем состоянии.

Регионы, характеризующиеся наибольшей окупаемостью недвижимости.

Всерьез планируя купить квартиру в Германии, с целью последующей реализации, стоит рассмотреть перспективу вложения в недвижимость Северного района Рейн-Вестфалии, а в частности, городов Эссен и Дюссельдорф.

Продиктована данная закономерность развитой инфраструктурой населенных пунктов, а также сравнительно невысокими сопутствующими расходами, достигающими отметки в 5% от общей стоимости доходной недвижимости в Германии.

Так однокомнатную квартиру в Эссене можно купить за 20 тысяч евро, а расположенный в пяти минутах ходьбы от центра пятиэтажный доходный дом, общей квадратурой в 600 квадратных метров и наличием закрытой парковки на девять мест обойдется инвестору в 300 тысяч евро.

Данная сумма, с учетом налога на приобретение и нотариальных услуг возрастет в 330000 евро, что сравнительно не дорого, учитывая шаговую доступность магазинов и муниципальных учреждений, при этом доход от аренды составит 3000 евро месяц.

Каковы правила покупки недвижимости в Германии?

Желая купить коммерческую недвижимость в Германии, не обязательно является гражданином данного государства. Немецкое законодательство делает возможным приобретение на основе заграничного паспорта.

В случае совершения процедуры покупки юридическим лицом, необходима выписка из немецкой Торговой Палаты, подтверждающей законность осуществляемых действий.

Что касается оплаты, немецкая банковская система крайне строга к случаям незаконного отмывания валюты, что может стать причиной возникновения проволочек, замораживающих возможность оперирования средствами, вплоть до завершения разбирательств.

Таким образом, разумным вариантом станет открытие счета в немецком банке, требующее реального присутствия будущего владельца реквизита.

Разобравшись с финансовой стороной вопроса, следует осветить аспект купли-продажи.
Традиционно, оплата происходит безналичным платежом в два этапа. Ответственными за данную процедуру лицами являются нотариус и поземельный суд.

Убедившись в законности проводимых операций, нотариус отправляет деньги инвестора на трастовый счет, в то время, попутно подавая предварительную заявку в земельный суд с целью изменения права владения.

В случае отсутствия претензий к обеим сторонам участникам сделки, средства переводятся продавцу, а инвестор вступает в право владения.

Как правило, общая протяженность процесса купли-продажи с последующим оформлением достигает двух-трех месяцев.

Профессиональные сотрудники нашего агентства помогут вам быстро и юридически безопасно стать владельцем доходных домов в Эссене, Дюссельдорфе, Мюнхене, Берлине, а также в любом другом городе Германии на самых выгодных условиях.

Мы отлично разбираемся в прибыльных зарубежных рынках и являемся надежным и ответственным партнёром, который организует подбор и проверку недвижимости на соответствие всем требованиям заказчика, а также обеспечит качественное юридическое сопровождение и оформление всех необходимых документов.