Подходящих результатов не найдено.
Закон позволяет купить недвижимость в Португалии и на этом основании получить вид на жительство в стране.
Португалия – не единственная страна, внесшая изменения в законодательстве, позволяющие получить ВНЖ через покупку недвижимости от 350 000 евро; так уже сделала ее соседка – Испания.
Весьма заманчива покупка недвижимости в Португалии на побережье, но не стоит забывать о подводных камнях, которые таит в себе этот путь получения резиденции.
Лучше всего доверить такое тонкое дело профессионалам, которые проверят чистоту объекта и его реальную стоимость, а также юридически грамотно оформят сделку и помогут оптимизировать налоги.
Покупка недвижимости в Португалии:
1. Бронирование недвижимости и внесение депозита
На основании документа бронирования вносится депозит. После внесения депозита Продавец снимает недвижимость с рынка.
2. Доверенность
Доверенность оформляется с помощью адвоката и дает все необходимые полномочия адвокату для совершения сделки купли-продажи и оказания других услуг (таких как, подключение воды, газа, электричества и запроса туристической лицензии по Вашей недвижимости).
3. Налоговый номер
Покупатели-не резиденты должны получить португальский налоговый номер. Мы можем подобрать для Вас в Португалии компании, которые могут заниматься Вашим налоговым и финансовым сопровождением в этой стране.
4. Банковский кредит
В случае, если Вам необходимо получить кредит, существует несколько банков, готовых помочь Вам в получении ипотечного кредита. По закону необходимо оплатить гербовый сбор в размере 0,6% от суммы кредит.
5. Частный договор купли-продажи недвижимости в Португалии
Это документ, подготовленный адвокатами, в который входит информация о сторонах договора, объекте недвижимости, цене, условиях платежа, датах подписания сделки и штрафных санкциях в случае неисполнения условий по договору. Адвокат проверяет наличие всех необходимых документов на недвижимость для передачи первого платежа стороне продавца.
6. Налоги, подлежащие оплате до подписания сделки купли-продажи
Гербовый сбор в размере 0,8% от цены сделки.
Определение гербового сбора: оплачивается при оформлении различных договоров, документов и актов по различным тарифам.
Определение налога на передачу имущественных прав: это налог, оплачиваемый каждый раз, когда происходит передача собственности на недвижимость.
7. Нотариальный акт передачи права собственности
Это документ, заверяемый нотариусом, дает право на передачу права собственности. Нотариус повторно проверяет наличие всех необходимых документов для передачи права собственности. Стороны подписывают данный документ.
8. Регистрация
Право собственности регистрируется в государственном реестра прав и соответствующих налоговых органах.
Доверенность
Для того, чтобы доверенность была действительна в Португалии, ее необходимо оформить в этой стране. В случае если доверенность подписана за пределами страны, на ней должна стоять читабельная подпись нотариуса, печать апостиля (Гаагская конвенция от 5 октября 1961 года), проставляемая в Министерстве иностранных дел.
Адвокаты
Данные специалисты обеспечивают поддержку в течение всего юридического процесса. Работают со всеми государственным учреждениями, в частности с государственным реестром прав собственности, финансовыми и налоговыми учреждениями и нотариальными конторами.
Чтобы избежать трудностей и ошибок при заключении договора купли-продажи недвижимости в Португалии позвоните в компанию «Еврогруппа Консалт».
+7 (495) 774-98-86
