ВНЖ в Испании за недвижимость

by Olga | Опубликовано Вторник, Декабрь 18, 2012

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

ВНЖ в Испании за недвижимостьЗакон о виде на жительство в Испании для иностранцев с минимальной инвестициями 500 000 евро, был принят в 2013 году. В документе много пробелов,  и есть дополнительный регламент.

Эксперты полагают, что пока законодательство существует в такой форме, финансово невыгодно получение ВНЖ для инвесторов.

Более лучший вариант — получение ВНЖ для финансово-независимых людей. Это на сегодняшний момент более экономично, как вид на жительство для среднего класса – residencia no lucrativa   или резиденция без права на работу (150.000 евро на семью).

Кроме недвижимости, в Испании могут быть и другие активы. На сумму не менее 500 000 евро необходимо приобрести жилую либо коммерческую недвижимость, а также землю в Испании. При этом подать запрос на ВНЖ могут и лица, которые приобрели недвижимость до вступления  в силу законопроекта.

Предусмотрен также другой вариант. Право на ВНЖ в Испании может получить инвестор, который приобретет гос. облигации на сумму от 2 000 000 евро.

Цена ВНЖ в Испании может составлять и 1 000 000 евро при покупке долей испанских компаний или инвестиций в финансовые институты страны.

Необходимо отметить, что вид на жительство в Испании за недвижимость или инвестиции получают и члены семьи инвестора. ВНЖ выдается на 2 года, дает право беспрепятственно передвигаться по странам ЕС и получать другие привилегии, предусмотренные для владельцев ВНЖ в Европе.

Также читайте про другие способы получения внж в Испании. 

Не стоит забывать о том, как правильно покупать недвижимость в Европе и о том, какие подводные камни могут скрываться за этим заманчивым предложением.

Около 900 000 жилых домов, расположенных на побережье Испании, в больших городах и в пригороде ждут иностранных инвесторов. В 2006 году цены на недвижимость в Испании подскочили, покупатели были готовы вложить деньги, и банки предложили выгодные кредиты. Кто не располагал соответствующим капиталом, брали кредит в надежде, что цены будут продолжать расти. Но их планы лопнули, как мыльные пузыри, с начала кризиса цены на недвижимость в Испании упали на 30%.

Испанские власти заинтересованы в привлечении иностранного капитала, в первую очередь, российских и китайских инвесторов. Иностранец, который приобретет недвижимость дороже 500 000 евро, получает вид на жительство в Испании. Однако за этой привлекательной схемой скрывается множество «подводных камней», которые видны только специалистам.

  • Оценка недвижимостифальшивая экспертиза

Зачастую иностранцы не имеют достаточных данных для действительной оценки недвижимости. Сравнение с похожими объектами лишь затрудняет оценку, так как существует множество ценообразующих факторов, которые не известны дилетантам, например, возможность инженерной подготовки местности к застройке, правовые предпосылки, налоги (ипотека, право проезда к земельному участку, судебные порядки). Данным маклеров не стоит стопроцентно доверять, так как их интерес в первую очередь – продажа и получение  комиссионных.

  • Агентское вознаграждениеопасность завышенных комиссионных

В большинстве случаев маклер – доверенный продавца. Продавец в таком случае платит агенту комиссионное вознаграждение. Обычно размер комиссионных  5 – 10% и зависит от недвижимости и условий агентского договора. Покупатель не должен оплачивать «издержки» или «поощрительные премии».

  • Договор опциона на покупкуосторожность при заключении

Принято, что сначала заключается договор опциона (предварительной покупки). После этого покупатель вправе купить объект по определенной цене и в определенный срок и заключить договор купли-продажи. Продавец получает деньги по опциону. Часто бывает, что под видом договора опциона заключается полный договор продажи, тем самым, покупатель вводится в заблуждение и платит удвоенную цену опциона.

Разумеется, перечислены не все опасные моменты, касающиеся покупки недвижимости в Испании. С помощью наших опытных специалистов и испанских юристов, мы поможем Вам без риска приобрести жилую и коммерческую недвижимость в Испании и получить ВНЖ. Однако, дальнейший путь – к виду на жительство также не очень прост, как кажется на первый взгляд.

Испания не первая страна, приглашающая инвестировать в недвижимость с получением вида на жительство. Греция, Португалия и Латвия уже ввели изменения в законодательства, позволяющие иностранцам получить ВНЖ за недвижимость. На примере можно проследить, так ли привлекательна ли эта программа.

Первый момент – завышенная стоимость недвижимости и «подводные камни» при ее покупке. Во-вторых, ВНЖ, полученный при покупке недвижимости, не идет в счет гражданства.

Иммиграция по программе для финансово-независимых лиц в Испании предполагает получение гражданства Испании через определенный срок. 

Если Вы намерены получить ВНЖ в Испании через недвижимость – Вы можете оградить себя от лишних рисков и растрат, обратившись за профессиональной помощью в наш московский офис. Наши адвокаты, работающие на территории Испании, детально проконсультируют Вас по все вопросам, касающимся приобретения недвижимости и получению ВНЖ в Испании

+7 (495) 774-98-86

 


Стоимость: 0 евро

Артикул: kNs6Jbm76XhoCag


Все поля формы обязательны для заполнения

Displaying 2 комментария
Добавить комментарий
  1. Женя:

    Насколько я знаю при покупке такого жилья, есть большой шанс получить ВНЖ. Каким образом это происходит (кому и какие документы предоставлять, рекомендационное письмо или еще что-то) я пока не знаю, но наверняка ребята должны подсказать. Такой вариант можно провернуть?

  2. Эксклюзивная вилла в Испании, Аликанте - EuroGroupe Consult:

    […] В качестве бонуса оформление вида на жительство в Испании для все семьи! […]

Оставить комментарий

XHTML: Вы можете использовать HTML теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

-->
EuroGroupe logo
  • Рубрики