Правила покупки недвижимости в Европе для россиян

by Olga | Опубликовано Пятница, Май 31, 2013

rules-for-propetyЧто нужно знать, чтобы вас не обманули

при покупке недвижимости в Бельгии, Франции, Греции, Италии, Голландии, Австрии, Швейцарии,  Испании.

Недвижимость в Европе может стать надежной резиденцией, местом, где Вы и Ваша семья будете чувствовать себя в безопасности и комфорте. Преимущества от владения домом, виллой или апартаментами в Европе очень значительные: в первую очередь, это – надежные инвестиции, во-вторых, — проживание в культурных, политически надежных и стабильных странах; в-третьих, самое главное, возможность получения вида на жительство в Европе, то есть, владея недвижимостью можно стать резидентом Европейского союза.

 Каталог объектов недвижимости в Европе — с прямыми контактами владельцев 

Общие правила и условия покупки недвижимости в Европе:

Покупатель всегда должен проверить статус собственности недвижимости и выяснить рыночную стоимость  объекта.

  • При покупке недвижимости из вторых рук покупатель должен убедиться в отсутствии долгов  по строительству и налоговых задолженностей.
  • При покупке новостройки необходимо ознакомиться с разрешением на строительство
  • Покупатель должен своевременно уточнить дополнительные расходы на покупку и размер налоговых выплат
  • При покупке объектов, приносящих прибыль (например, доходного дома), важно установить действительную арендную плату
  • Покупатель, не являющийся резидентом ЕС должен заранее позаботиться о визе (в случае, если нет вида на жительство в Европе) и разрешении на приобретение, если таковое требуется по закону
  • Покупателю следует заранее продумать вопрос, как он будет оставлять недвижимость в наследство или дарить. Для этого необходимо заручиться поддержкой местного нотариуса и налогового советника, а главное продумать организационно-правовую форму владения недвижимостью.

При этом, в каждой стране Европейского Союза существуют особые правила и условия покупки недвижимости иностранцем.

belgiumБельгия

При покупке недвижимости в Бельгии: для граждан ЕС нет ограничений. Гражданам третьих стран (Россия, СНГ), как правило, необходимо получить разрешение на приобретение жилого объекта. Но возможно найти и такой объект, разрешение для которого не требуется.

Предварительные договоры с владельцем недвижимости при покупке обязательны. Покупка заверяется печатью бельгийского нотариуса.

Внесение в государственный реестр:  распорядитесь, чтобы нотариус сразу же внес  запись в поземельную книгу. Только после этого процесс купли-продажи завершен, этот объект уже не может быть продан третьему лицу.

Дополнительные расходы на покупку: в Бельгии покупатель платит комиссионные брокеру. Необходимо рассчитывать примерно на 15%. Пошлина при внесении в поземельную книгу составит около 500 евро, налог на покупку земельного участка – 12,5% от стоимости объекта.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: кроме налога на покупку земельного участка (12,5% от стоимости объекта) существуют различные налоги, которые зависят от региона.

Страхование: в Бельгии нет обязательного страхования, выбор — страховать или нет недвижимость, зависит от покупателя.

Дарение\наследство: возможно без ограничений с помощью бельгийского нотариуса.

franceФранция.

Покупка недвижимости во Франции: предварительный договор купли-продажи обязателен, обычно оплачивают предварительный взнос в размере 10%. Предварительный договор, также при покупке вторичной недвижимости, должен быть подготовлен французским нотариусом. Нотариально заверенный договор купли-продажи  необходимо внести в поземельную книгу.

Внимание предварительным договорам во Франции! Даже неформальный предварительный договор, написанный на салфетке, уже обязывает.

Дополнительные расходы на покупку: комиссионные маклеру устанавливает продавец. Дополнительные затраты имеют широкий диапазон, они зависят от того, идет ли речь о новостройке или о доме старой застройки, и составляют от 8 до 22,7% от стоимости объекта. Пошлина при внесении в поземельную книгу — 0,1%, налог на покупку земельного участка – 4,89% при покупке дома старой постройки, и 19,6% при покупке новостройки, расходы на нотариуса – около 3% от стоимости объекта.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: кроме налога на покупку земельного участка выплачивается поземельный налог (налог с недвижимого имущества). Основой для расчета размера налога служит не цена объекта, а стоимость найма (аренды). Кроме того, есть налог на жилье, который рассчитывается также на основе стоимости аренды и, как и поземельный налог, определяется в зависимости от региона.

Страхование: во Франции нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарение\наследство: недвижимость во Франции всегда подлежит французскому наследственному праву. Детям принадлежит обязательная часть наследства. Налог на наследство во Франции для членов семьи составляет от 5 до 20%. Супруг (супруга) не имеет законного наследственного правопреемства. Наследование без родственных отношений облагается налогом в 60%.

parthenonГреция.

Покупка недвижимости в Греции: предварительный договор купли-продажи в Греции не применяется.

Отнеситесь внимательно к покупке земельного участка!

Если покупатель интересуется покупкой земли в Греции, чтобы ее застроить, он должен учитывать, что этот участок находится не на территории лесного заповедника, иначе его нельзя застраивать, к тому же он не несет практической ценности. Площадь земельного участка для застройки должна быть не менее 4000 кв.м. (в некоторых регионах даже больше).

Дополнительные расходы на покупку: продавец выплачивает комиссионные маклеру. Дополнительные расходы нельзя точно назвать в процентах, пошлина на внесение объекта в поземельную книгу – 0,4% от цены объекта, налог на земельный участок – 7-11%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: поземельный налог составляет до 3%.

Страхование: в Греции нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарение\наследство: в зависимости от семейного положения и степени родства при дарении или наследовании налог составляет от 5 до 65%

italyИталия.

Покупка недвижимости в Италии: предварительные договоры приняты и обязательны, предварительный взнос в размере 30% считается нормальным. При расторжении предварительного договора залог не возвращается. Нотариально заверенный договор купли-продажи определяет процесс и передачу права собственности.

НДС в Италии обязателен, его можно получить в налоговом ведомстве в каждом регионе.

Дополнительные расходы на покупку: продавец выплачивает комиссию маклеру. Дополнительные расходы составляют от 7 до 18% от цены объекта. Внесение в реестр стоит от 3 до 10%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: поземельный налог составляет 4-7%, налог на дарение или наследство до 33%.

Страхование: в Италии нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарение\наследство: без ограничений.

HollandГолландия (Нидерланды).

Покупка недвижимости в Голландии: Некоторые здания могут использоваться только как первичное жилье. Предварительный договор обязателен. Договор купли-продажи должен быть заверен голландским нотариусом, также и регистрация в поземельной книге.

Дополнительные расходы на покупку: комиссия маклеру составляет до 2% от цены объекта. Дополнительные расходы составляют 7-10%. Стоимость за внесение в регистр от 100 евро, налог на земельный участок – 6%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: налог на земельный участок устанавливается коммуной, составляет около 6%.

Страхование: в Нидерландах нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарение\наследство: по закону Голландии,  передавать недвижимость по наследству или дарить может только лицо, прожившее на территории Нидерландов не менее 5 лет. Чтобы выполнить это условие, необходимо получить ВНЖ в Нидерландах.

AustriaАвстрия.

Покупка недвижимости в Австрии:

Для граждан третьих стран существуют ограничения при покупке недвижимости в Австрии. Необходимо получать разрешение. Предварительные договоры купли-продажи в Австрии из-за ограничений не целесообразны. Только при внесении объекта в поземельную книгу возможно смена владельца.

Также необходимо сопровождение нотариуса или маклера.

Дополнительные расходы на покупку: комиссионные маклера около 6% от цены объекта и обычно делится между продавцом и покупателем. Дальнейшие дополнительные расходы составляют примерно 6,3%. Пошлина при внесении в поземельную книгу – 1%, налог на покупку земельного участка – 3,5%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: налог на землю – 1%, налог на наследство и дарение составляет от 2 до 60%.

Страхование: в Австрии нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарение\наследство: Недвижимость может быть передана в наследство или подарена без ограничений.

switzerlandШвейцария.

Покупка недвижимости в Швейцарии:

Необходимо запрашивать разрешение на покупку недвижимости в кантоне. Для тех, кто хочет купить второе жилье, необходимо иметь разрешение на пребывание в Швейцарии.

В некоторых кантонах действует ограничение при покупке апартаментов для сдачи в аренду (как правило, сезонные). Без законного разрешения это невозможно.

Дополнительные расходы на покупку: пошлина на внесение в поземельную книгу – 2% от стоимости, налог на покупку земельного участка – 1-3%, которые делятся между покупателем и продавцом.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: налог на землю – 0,5-3%. Налог на наследство и дарение – 2-6%

Страхование: в Швейцарии страхование недвижимости является обязательным для владельца.

Дарение\наследство: недвижимость может быть без ограничений передана по наследству или подарена.

SpainИспания.

Покупка недвижимости в Испании:

Предварительные договоры, в том числе и устные, в Испании обязательны. Также важное значение имеют справки о разрешении на строительство,  право получения дохода и налоговые выплаты. При покупке важно оперативное внесение записи в Поземельную книгу, только это защищает от продажи третьему лицу. Предварительный договор обязателен, присутствуют также предварительные платежи.

При покупке недвижимости в Испании необходимо проследить,  является ли этот объект свободным от аренды.

Дополнительные расходы на покупку: 7% комиссионных маклеру, которые выплачивает продавец. Дополнительные расходы составляют 9-10%. Пошлин на внесение в поземельную книгу – 1,5%, налог на покупку земельного участка колеблется от 6 до7%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: налог на землю в Испании составляет 0,2-0,3%.

Страхование: в Испании нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарение\наследство: Недвижимость может быть без ограничений передана по наследству или подарена. При дарении выплачивается налог на прирост стоимости.

Это основные моменты, которые необходимо знать при покупке недвижимости в Европе. Если Вы обратитесь в нашу компанию, Вам будет предоставлена вся надлежащая информация и разъяснены схемы покупки объекта недвижимости в зависимости от страны.

Как покупать недвижимость в Европе может рассказать специалист, знающий рынок и условия купли-продажи в определенной стране. На пути к заветной цели – приобретению недвижимости за рубежом – стоят многочисленные юридические тонкости и нюасны, незнание которых грозит обернуться потерей денег и времени и нервов. В итоге, можно стать владельцем неликвида за большие деньги.

Например, в Испании вступил в силу закон о получении ВНЖ через покупку недвижимости. Хитрые испанцы тут же использовали этот закон в целях наживы от иностранцев (в том числе, россиян), которые не владеют юридическими знаниями и при этом не обратились к профессионалам.

Супружеской паре из России продали 4-х комнатную квартиру в Испании «всего» за 200 000 евро, хотя рыночная стоимость этого жилья – не выше 160 000 евро. Обрадованные супруги считали, что купили квартиру в Испании на очень выгодных условиях, так как испанский риэлтор-мошенник показал им поддельные документы на квартиру, по которым ее стоимость составляла 300 000 евро.

В другом случае, испанцы для российских клиентов вместо договора о продажи недвижимости оформили договор аренды на несколько лет. Или показали роскошный особняк, а предоставили договор на сарай, пользуясь незнанием испанского языка и юридической подоплеки. Таких примеров, к сожалению, множество.

Остерегайтесь мошенников! Доверяйте такую важную процедуру как покупку недвижимости в Европе только профессионалам.

+7 (495) 774-98-86


Стоимость: 0 евро

Артикул: mVyeLu29HiKAbRX


Все поля формы обязательны для заполнения

Оставить комментарий

XHTML: Вы можете использовать HTML теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*

code

-->
EuroGroupe logo
  • Рубрики