Доходные дома в Германии

by Olga | Опубликовано Понедельник, Май 6, 2013

immobilien-hessen3-eurogroupe-consultКак купить доходный дом, квартиру в Германии — открываем секреты.

Доходная недвижимость в Германии — один из самых выгодных и безопасных вариантов инвестирования на долгосрочный период. Вложения в доходные дома Германии после покупки – это минимальные затраты на управление, при стабильном источнике дохода.

Более 60% населения ФРГ живут в арендованном жилье. Именно поэтому доходные дома в Германии — отличный вариант для инвестирования. Но, стоит иметь в виду: если вы решили купить недвижимость в Германии, необходимо учитывать множество факторов!

Начнём с требований, которым должен отвечать доходный дом для того, чтобы приносить своему владельцу стабильный доход. Во-первых, количество арендаторов. Чем выше их количество – тем больше доход. Во-вторых, реновация. А по-другому – ремонт. Желательно, что бы он вообще не требовался. А если всё таки реновация необходима, то она не должна превышать 3% от стоимости, за которую вы покупаете доходный дом. В третьих – рентная доходность. Начинаться она должна как минимум с 6% в год. Так же желательно, чтобы доходный дом уже работал, и сразу же начал приносить своему владельцу доход. Важное значение имеет город и район, где вы планируете приобрести доходный дом. К примеру, в Берлине 83% жителей проживают в арендованном жилье, а в других крупных городах 60-65%. Поэтому, доходный дом в столице Германии или квартира в Берлине — это всегда гарантированный доход от аренды.

Также наиболее выгодными считаются Доходные дома в Эссене .

Эссен – один из крупнейших городов в Германии, расположен в самом центре Северной Вестфалии.

Этот город находится на 9 месте по величине в Германии, в нем проживает практически столько же жителей, как в Кельне и Дюссельдорфе. Эссен — крупнейший промышленный, культурный и исторический центр Германии, культурный центр Европы в 2010 г., идеально расположенный на Западе страны — в 25 км от Дюссельдорфа (столицы Северной Вестфалии) и одного из крупнейших международных аэропортов Германии, в 45 км от Голландии (до Венло 30 мин., до Амстердама полтора часа), в 230 км от столицы Европы Брюсселя, в 60 км от Кельна. Отличное сообщение с Москвой — ежедневно летают более 10 рейсов на Москву, а также на другие города РФ и стран СНГ.

В Эссене расположен крупнейший в Германии университет, который объединился с университетом Дуйсбурга. Здесь находятся некоторые из самых известных в Германии медицинских центров. В Эссене расположены крупнейшие немецкие трансантлантические гиганты — Тиссен групп, РВЕ (электроснабжение), РУРГАЗ (поставка в Германию газа от ГАЗПРОМа и др.), город насчитывает историю более 2000 лет, в нем много памятников старины, знаменитых мест как вилла Хюгель — место расположения индустриальной империи КРУППа.

Местные власти настойчиво и планомерно ведут политику по улучшению инфраструктуры города, строительства новых коммерческих центров, магистралей, клиник и пр. Великолепные общественные виды транспорта — автобусы, метро, трамваи. Рядом расположены стратегические автобаны, по которым удобно выехать на любое направление — в Бельгию, Голландию, в Германию.

Громадное количество парков и особенно величественный и красивейший Груга парк, с его экзотическими деревьями, животным миром и пр. В Эссене Вы сможете насладиться спортивной жизнью в полном объеме — здесь есть ряд крупных водных центров, с многочисленными саунами, бассейнами и пр. Эссен — это жемчужина Германии, где сочетание всех факторов просто идеально — природа, спорт, медицина, инфраструктура, аэропорт, места достопримечательностей, международная ярмарка, музеи, образование и пр.

Владение недвижимостью в Эссене — это не только рентабельно (цены на недвижимость уверенно начинают подниматься) и перспективно для вложения инвестиций, но это, прежде всего, престижно — все дома находятся в отличном техническом состоянии, законы Германии стоят на стороне владельцев, управление доходными домами позволит Вам спокойно заниматься своими делами и стабильно получать арендный доход.

Определённый плюсом является и стабильный рост арендных ставок в Германии, который опережает инфляцию. Кроме всего прочего покупка доходных домов кредитуется немецкими банками на довольно выгодных условиях. Размер кредита может достигать 60%. Ставка очень низкая – от 3,5%. И срок кредитования до 25 лет.

При помощи опытных сотрудников нашего агентства вы сможете быстро и юридически безопасно приобрести доходные дома в Дюссельдорфе, Эссене, Берлине, Мюнхене и любом другом немецком городе на выбор.

По секрету, советуем обратить внимание на недвижимость в Германии Дюссельдорфе  — оптимальное и самое интересное на сегодня соотношение цена — качество. Из других стран Европы близко к этому разве что доходные дома в Испании, цены в которой по-прежнему снижает местный кризис. Наша компания отлично ориентируется в доходных зарубежных рынках и является ответственным партнёром. Поэтому открываем главный секрет:

Если Вы решили купить доходный дом в Германии необходим тщательнейший анализ на этапе выбора, а так же грамотное юридическое сопровождение при проведении самой сделки. Чтобы не потерять деньги, лучше обратиться к профессионалам.

«Еврогруппа Консалт» гарантирует эффективное сопровождение сделки и Вашу прибыль после неё.

Звоните, доходная недвижимость в Германии ждёт своего хозяина.

+7 (495) 774-98-86

 


Стоимость: по запросу

Артикул: 0002488


Все поля формы обязательны для заполнения

Displaying 2 комментария
Добавить комментарий
  1. Алена:

    Добрый день! Интересует пркупка доходного дома в Германии. Можно ли при этом получить вид на жительство?

    • Mikhail:

      Здравствуйте, Алена.
      При покупке доходного дома в Германии можно получить ВНЖ. Для этого необходимо должным образом оформить досье для имммграционного ведомства.
      С уважением, Михаил.

Оставить комментарий

XHTML: Вы можете использовать HTML теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*

code

-->
EuroGroupe logo
  • Рубрики